ถือเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจที่ยังคงมีอนาคตไปได้อีกไกล สำหรับพื้นที่ สีลม – สาธร – สุขุมวิท ซึ่งที่ดินมีราคาสูงที่สุดในประเทศไทย ด้วยความหลากหลายของประเภทธุรกิจและกิจกรรมทางสังคม ทำให้คอนโดมิเนียมในย่านนี้และทำเลใกล้เคียงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน มีให้เลือกหลากหลายทั้งรูปแบบของห้องและราคา ซึ่งทาง TerraBKK ได้แบ่งทำเลนี้ออกเป็น 3 พื้นที่ ตามถนนสายหลัก ดังนี้
สีลม-สาทร ศูนย์รวมของสำนักงานใหญ่กลุ่มธุรกิจการเงิน การธนาคาร และการส่งออก ผู้พักอาศัยส่วนใหญ่เป็นเจ้าของกิจการ และผู้บริหารระดับสูง ราคาห้องชุดเฉลี่ยประมาณ 6-15 ล้านบาท บนพื้นที่ใช้สอยขนาด 40 – 100 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ย 90,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. ค่าเช่าห้องชุด 20,000 – 45,000 บาท/เดือน
สุขุมวิท เป็นพื้นที่ที่มีความหนาแน่นของคอนโดมิเนียมมากที่สุดใน 3 พื้นที่ เป็นที่อยู่อาศัยของชาว กรุงเทพมหานครกลุ่มดั้งเดิม ในขณะเดียวกันก็เป็นที่ตั้งของสถานทูตหลายประเทศ ทำเลนี้จึงมีรูปแบบทางเศรษฐกิจและสังคมที่หลากหลาย ส่งผลให้ที่พักอาศัยที่หลากหลายตามไปด้วย ทั้งโรงแรมระดับห้าดาว ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงเรียนนานาชาติ ผู้พักอาศัยส่วนใหญ่เป็นชาวไทยที่มีสถานะทางสังคมสูง และชาวต่างชาติที่เข้ามาประกอบธุรกิจ
ซึ่งทั้ง 2 กลุ่ม ล้วนเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ ราคาคอนโดมิเนียมของทำเลนี้จึงมีราคาประมาณ 5-11 ล้านบาท บนพื้นที่ใช้สอยขนาด 50 – 140 ตารางเมตร ราคาขายเฉลี่ย 70,000 – 110,000 บาท/ตร.ม. ค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 35,000 – 55,000 บาท/เดือน
พระราม 3 เชื่อมต่อแม่น้ำเจ้าพระยา จุดขายของทำเลนี้คือท่าเรือขนส่งสินค้าคลองเตย ซึ่งเป็นปัจจัยหลักให้เกิดคลังสินค้าและธุรกิจการขนส่ง รวมทั้งการนำเข้า – ส่งออกสินค้าต่างๆ ตามมา ผู้พักอาศัยในทำเลมีหลายกลุ่ม ทั้งเจ้าของกิจการ ข้าราชการ และพนักงานทั่วไป ราคาห้องชุด เฉลี่ยห้องละประมาณ 2-5 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยขนาด 40 – 80 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ย 30,000 – 70,000 บาท/ตร.ม. ค่าเช่าห้องชุด 10,000 – 25,000 บาท/เดือน
สำหรับผู้ต้องการพักอาศัยอยู่ในย่านศุนย์กลางทางธุรกิจ ภายใต้งบประมาณไม่เกิน 2 ล้านบาท สามารถหาได้จากคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่บริเวณถนนสาธุประดิษฐ์ ถนนเจริญกรุงตอนปลาย และถนนพระราม 3 จะเห็นได้ว่า กลุ่มลุกค้าและรูปแบบธุรกิจในพื้นที่ คือตัวกำหนดราคาคอนโดมิเนียมที่ดีที่สุด
อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com – http://terrabkk.com/?p=6310
