การเป็นหนี้ ไม่ใช่เรื่องใหญ่หรือแปลกใหม่สำหรับคนในยุคนี้ เพราะหนี้สินสำหรับหลายๆ คนแล้วคือการลงทุนชนิดหนึ่ง โดยเฉพาะหนี้สินที่มาจากอสังหาริมทรัพย์ คือหนี้สินที่เกิดขึ้นเพื่อการยืมเงินของธนาคารมาซื้อที่อยู่อาศัยแล้วผ่อนชำระเป็นงวดๆ ไป หนี้สินของธนาคารมีกำหนดระยะเวลาใช้คืนที่ชัดเจนและมักเป็นหนี้ระยะยาว ซึ่งการจัดการกับหนี้ระยะยาวเหล่านี้ ต้องมีการวางแผนการจัดการที่ดี เพื่อให้การใช้หนี้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ โดยมีวิธีการจัดการและวางแผนดังนี้
รายได้ต้องมากกว่ารายจ่าย หนี้สินคือรายจ่ายประจำที่มาทุกเดือน นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการใช้ชีวิตทั่วๆ ไป นั่นหมายความว่า นอกจากรายได้สำหรับจ่ายหนี้แล้วยังต้องมีรายได้เอาไว้สำหรับกินข้าวด้วย ในแต่ละเดือนรายจ่ายสำหรับชำระหนี้ที่อยู่อาศัยควรอยู่ที่ประมาณ 30% ของรายรับ หากเกินกว่านี้ การใช้จ่ายจะเริ่มตึงมือ ทำให้ลำบากในการวางแผนการดำเนินชีวิต
ตรวจสอบความมั่งคั่งสุทธิของตนเอง สำรวจจากรายได้ประจำ + รายได้พิเศษ และหักลบ ค่าใช้จ่ายในการกินอยู่ และหนี้สินออก คงเหลือรายได้สุทธิอยู่เท่าไหร่ หากยิ่งเหลือเยาะก็สามารถนำไปลงทุนสินทรัพย์อื่นเพื่อเพิ่มความมั่งคั่งได้
บริหารความมั่งคั่ง ประเมินจากความสามารถในการชำระหนี้ของตัวเอง อัตราผ่อนชำระทุกสิ่งทุกอย่างที่เหมาะสมไม่ควรเกิน 35-40% ของรายได้ทั้งหมด ถ้าอัตราผ่อนชำระเกินกว่า 50% ของรายได้แล้วจะมีความเสี่ยงเป็นหนี้ถาวร คือ พ้นจากวงจรการเป็นหนี้ไม่ได้ตลอดไป
จ่ายเพิ่มในแต่ละเดือน หากมีความสามารถในการชำระหนี้เพิ่มขึ้น อาจจะด้วยเงินเดือนที่สูงขึ้น หรือได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนดีขึ้น ให้เลือกชำระหนี้ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงก่อน แล้วค่อยเรียงลำดับไล่ลงมายังหนี้ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ ซึ่งส่วนมากสินเชื่อไม่มีหลักประกันอย่าง สินเชื่อบุคคล บัตรเครดิต จะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยกู้บ้าน ซึ่งควรจ่ายคืนก่อน
คืน ย้าย รวมหนี้สิน
คืน ใช้หนี้ให้หมด หากมีเงินออม หรือมีสินทรัพย์อื่นที่ได้ผลตอบแทนต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ควรนำเงินส่วนหนี้ไปคืนเงินกู้แทน เพราะจะช่วยปลดหนี้ได้เร็วขึ้น
ย้าย (Refinance) รายจ่ายที่หนักๆ สำหรับการผ่อนบ้านคือดอกเบี้ย ที่ยิ่งกู้ยาวดอกเบี้ยจะยิ่งแพงขึ้นเรื่อยๆ การเลือก Refinance เพื่อรับข้อเสนอดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า จึงเป็นทางเลือกที่ดี แต่ทั้งนี้ต้องเปรียบเทียบด้วยว่าหากหมดช่วงโปรโมชั่น ดอกเบี้ยหลังจากนั้นต้องคุ้มค่ากว่าใช้บริการธนาคารเดิม
รวมหนี้สิน หลายก้อนอาจมีระยะเวลาการผ่อนชำระที่สั้น ชนิดหายใจหายคอไม่ทัน หรืออาจมีรายจ่ายที่แพงกว่าจากอัตราดอกเบี้ย หากมีหลักประกันชิ้นใหญ่เพียงชิ้นเดียวที่สามารถปิดหนี้กองเล็กๆ ทุกกองได้หมด ควรใช้หลักประกันนั้นเพื่อทำให้หนี้เป็นก้อนเดียว และเป็นการผ่อนชำระระยะยาว เพื่อให้ผู้กู้ไม่เหนื่อยกับการจ่ายคืนหลายๆ ทาง ทั้งนี้ต้องแน่ใจว่า ดอกเบี้ยของหนี้ก้อนใหม่จะน้อยกว่า และคุ้มกว่าในระยะยาวจริงๆ
อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com – http://terrabkk.com/?p=14354
